松山市のC-next不動産からのお知らせとスタッフブログ。

コロナ禍の影響もあり、近年ではオンライン会議やオンライン面接などが一般的となりつつあります。オンラインを利用したコミュニケーションがどんどん活発化する今、不動産査定ではどの程度オンラインシステムが活用されているか、気になる方もいるでしょう。実際、不動産売買においてもAI査定などの「オンライン査定」は存在します。そこで今回は、オンライン不動産査定の現状とメリット、注意点について確認していきましょう。

◎オンライン不動産査定は可能！

大きな金額が動く不動産売買であっても、オンラインの利用は可能です。ただし、すべてがオンライン対応となっているわけではなく、基本的には「AI査定」と「簡易査定」がインターネットで申し込み可能です。

●AI査定とは

AI査定とは、AI(人工知能)が過去の取引事例を学習することで、査定価格を算出する方法です。基本的に、メールアドレスや不動産の住所、建物の築年数などの情報を入力すれば、AIによって査定結果を得られます。非常に手軽な操作のみで、すぐに査定結果を確認できるのは大きな魅力でしょう。また、電話番号を入力する必要はないので、営業電話がかかってくる心配もありません。

●簡易査定とは

簡易査定とは、不動産会社の保有する蓄積データを基盤に、類似物件の取引価格、公示地価、路線価などを加えたうえで査定価格を算出する方法です。査定依頼についてはインターネットや電話、メールで可能であり、結果については数日以内に取得できます。

◎オンライン不動産査定の手順

ここでは、スピード査定が可能な「AI査定」を中心に手順を紹介します。

1. 物件種別の選択

オンライン不動産査定を利用する場合、まずはAI査定が可能なサイトにインターネットでアクセスします。そのうえで、査定する物件の種別を選択してください。物件の種別にはマンション、一戸建て、土地などがあるので、該当するものを選びましょう。

2. 道府県・市区町村・町名・延床面積・土地面積・築年数などを入力

物件種別を選択したら、次はその不動産がどこに所属しているか、都道府県・市区町村・町名について入力します。また、売却する不動産や家の現在の状態についても入力する必要があるため、延床面積・土地面積・築年数などを記入してください。

3. 想定価格の算出・確認

査定に必要な情報入力が完了すれば、すぐにその不動産の査定価格が確認できます。入力内容が少なくてもある程度の査定額を把握できるので、なかなか時間が作れない方にはおすすめです。

◎知っておきたい注意点

特に何かを準備する必要はなく、人目につかず申し込めるなど、AI査定の便利さについて説明してきました。一方で、理解しておくべき注意点もいくつか存在します。

まず通常の不動産会社に依頼する査定と異なり、AI査定では家や個人の事情までは考慮してくれません。細かなポイントについては査定に含まれない状態での金額算出となるため、価格に幅が出てしまうでしょう。

そのため、AI査定の結果をそのまま受け取ることは禁物です。基本的には、「不動産の大体の金額を知っておきたい」という場合に利用するべき方法となります。

◎「顔を突き合わせて」のやり取りでしかわからないことも

不動産会社に依頼して実施してもらう「訪問査定」であれば、不動産の基本情報のみでなく家の劣化具合や立地など、現地に足を運んだからこそ知りえた情報も加味されます。そのため、より現実に近い形の金額を算出してもらえるでしょう。

また、「訪問査定」であれば、不動産会社の担当者と直接顔を合わせることになります。担当者の言動を直接確認すれば、その業者が信頼できるかどうかの判断材料になるはずです。

◎より正確な査定は不動産会社に相談を

不動産売却を検討しているなら、まずはどの程度の価格で売却できるかが気になるものでしょう。そんなとき、ざっくりとした価格を確認したいのであれば、AI査定などのツールがおすすめです。ただし、より正確な価格は訪問査定でしかわからないことがほとんどなため、本格的に不動産売却を考えているのであれば不動産会社にご相談ください。

愛媛県松山市の「C-next不動産」では、熟練のスタッフがお客様の疑問・悩みに寄り添いつつ、正確な査定額を算出いたします。買主がなかなか現れない場合には「買取」などの的確なご提案も可能ですので、お気軽にご相談ください。