松山市のC-next不動産からのお知らせとスタッフブログ。

不動産売却を行う際「不動産の適正価格が知りたい」「土地の境界をはっきりさせたい」「税金の優遇制度について知りたい」など、さまざまな悩みを抱える方もいるかもしれません。そこで今回は、不動産売却の際にありがちな悩みの相談先を悩み別にご紹介します。悩みは専門家に相談して、不安のない不動産売却を目指しましょう。

◎不動産の適正価値を知りたい……「不動産鑑定士」に相談！

不動産売却では、不動産会社の担当者が経験や実績に基づいて査定を行います。通常の売却であれば問題ありませんが、「親族間での不動産売買」「離婚の際の財産分与」「不動産の交換」などを行う場合は、客観的な根拠に基づいた不動産価値を知ることが大切です。

そのようなときは、不動産鑑定士におる不動産価値の鑑定を検討しましょう。鑑定士による査定は、不動産の鑑定評価に関する法律に基づき、1週間～1カ月ほどの時間をかけて行われます。鑑定結果は「不動産鑑定評価書」という形で納品され、証拠書類として裁判所や税務署に提出できます。

◎土地の境界をはっきりさせたい……「土地家屋調査士」へ！

隣地や道路などとの境界が確定していない場合、トラブルに発展するケースが少なくありません。そのため、境界が確定してないことが発覚した際は、土地家屋調査士へ相談してすべての境界を確定させることが重要です。

◎不動産売却に関するトラブルは……「弁護士」で解決！

不動産売却では「相続物件の分割協議がまとまらない」「相手が売買契約書の内容とは違うことを言っている」「登記上の所有者が亡くなっており、所有者が分からない」などのトラブルが発生することもあります。個人間ではトラブルを納めるのが難しい場合は、弁護士へ相談しましょう。仲介役として間を取り持ってくれるのはもちろん、必要に応じて代理人として協議を進めてもらうこともできます。

◎登記・権利に関する悩みは……「司法書士」に相談を！

不動産売却を行う際、売渡証書作成や所有権移転登記、抵当権抹消登記などの手続きが必要です。これらは自身で行うこともできますが、知識がないと煩雑に感じるかもしれません。また、銀行から司法書士への依頼をお願いされることもあります。

そのため、これらの手続きは専門的な知識を持った司法書士へ依頼するのが一般的です。不動産会社が仲介に入っているケースでは、基本的に不動産会社が司法書士を手配してくれます。

◎税金関連の不明点は……「税理士」で解消！

不動産売却を行うと、印紙税、登録免許税、譲渡所得税などさまざまな税金が発生します。また、発生した税金に関する特例が利用できる場合もあり、知識がないことで損をしてしまうかもしれません。税金に関する計算や特例の利用は複雑なことも多いため、悩んだときは税理士に相談するのがオススメです。各地域の税理士会による無料相談会が開かれることもあるため、気になる方は各自治体のスケジュールを確認してみましょう。

◎確定申告で分からないことは……「税務署」または「国税局電話相談センター」に！

不動産売却で利益が出たら譲渡所得税が発生しますが、特例を利用することで節税が可能です。また、売却で出た損失に関しても所得税の控除を受けられる可能性があります。

ただし、こうした特例や控除を利用するには確定申告をしなければいけません。「確定申告が正しくできるか不安」「特例や控除の詳細を知りたい」という方は、税務署か国税局電話相談センターへ相談しましょう。相談は無料ですが、対面での相談は時間制限が設けられていることもあります。

◎不動産売却で悩んだらまずは不動産会社に相談を！

慣れていない方は不動産売却でさまざまな不明点や不安なことがあるはず。そんなときは専門家に相談して解消することが大切です。もし不動産売却で悩んだら、どんな悩みもまずは不動産売却のプロである不動産会社に相談してみましょう。松山市で不動産相続のお悩みを抱えている方や売却をご検討中の方は、愛媛県松山市のC-next不動産にぜひご相談ください。これまでさまざまな不動産売買に携わってきたスタッフがお客様にベストな提案をいたします

松山市で不動産売却の検討をしている方は、各スタッフが誠実かつ最善な対応を心がけるC-next不動産までご連絡ください。